房租涨势迅猛供求关系趋紧

临夏历史解密网 2020-07-10 22:56:35

“假如你看中一套270万元的房子,首付5成、公积金25年,首付加贷款总额是 85万元,每月房贷8 44元。如果以目前的房租每月5000元的价格计算,这笔钱够你在相同的地段租一间同样面积的精装修房64年多,基本上到老无虞,你首付省下的钱可以拿来投资。” 这条微博表面上看似合理,却引发了巨大的争议。许多友在微博底下留言回复称,这种算法很傻,因为近几年的房租,每年都在以至少10%的速度上涨。 思源经纪北京公司副总经理任莉称,“假如房租每年涨10%,25年总房租超过 80万。25年后交月供买房的攒下一笔大财富,租房最后什么都没有得到,还要花更高的价钱买房。” 以前舆论一直倡导人们“买不起房就租房”,但随着房租涨幅的不断扩大,这种高房价下的逃避方式也开始备受挑战。 房租究竟上涨了多少? 据链家地产市场研究部统计,7月北京市租赁日均成交量环比下降12.7%,平均租金为 945元,环比上涨2.8%,同比上涨14.6%。链家认为,月正值年中租赁旺季,租金都会出现普遍上涨,今年也不例外,7月份平均租金的环比涨幅与历史同期基本持平。 尽管从平均分析,房租上涨幅度并不大,但租住者的实际感受却要高得多。21世纪不动产分析师粟日说,统计数据与真实感受的差距,不仅是房租,房价也是如此。普通承租人和买房者对价格的感受度,要比冰冷的数据强烈得多。 国务院发展研究中心副主任韩俊也感受到了房租之高。他在8月7日召开的保障性住房政策国际研讨会上发表演讲时举例说,“我的秘书,在单位附近租了一套45平方米的上世纪70年代老房子,居然要每月4000块钱。”国务院发展研究中心位于朝阳门内大街。 一位在回龙观一带出租的房屋的房东告诉,因为房客把房子保护得很好,她今年每月只涨了500块钱,算是涨得少的。如果按照市场价,每月涨800都不多。但在回龙观租房的另一对房客就没有这么幸运,房东将月租上涨了1000元。 租房者李丽(化名)近期正为找房一事抓狂。她在东土城路租了一套老社区的一居室,租金为 000元每月,一年到期后房东直接要求涨到 600元。 让租房者感到可怕的是,房租的涨幅正在扩大。“以前房东涨房租,只是每月涨一两百,现在少则500元,多则1000多元。”李丽称。 北京统计局发布的数据也显示,北京房租涨幅正逐月扩大。自今年2月开始,连续4月环比明显上涨,且位居各类指数涨幅前列。6月住房租金上涨4.1%。 高房价是房租上涨的主因 链家地产分析师张旭认为,租赁市场供需不平衡是房租上涨的主要原因。据链家地产市场研究部统计,7月以来新增日均房客源比例为1:2.6,为今年以来的最高水平,且高于春节的租赁高峰期。这也是为什么当前租金涨幅高过春节后高峰期的原因。8月份租金或仍呈上涨趋势。 北京中原相关负责人表示,房租之所以涨幅不断扩大,是受经济形势以及楼市调控等多方面因素影响。“一线城市集中了更多就业机会,外来需求增加。而楼市调控减少了新开工和供应,但各地目前对租赁市场的调控手段匮乏,公租房等房源的直接供给量并不多。后市如果公租房不加快入市、扩大受益面,租金依然有可能长期上涨。”目前来看,上述因素还将较长时间影响房租在高位运行。 洲联集团五合智库相关负责人认为,“房租不断上涨,除了公租房覆盖不足外,主要还是在于空置的成本太低。而这背后的经济逻辑是,我国的建筑寿命只有六七十年,建筑的年损耗率在1%~2%左右。大城市房屋年租金也只有房价的2%,基本与损耗持平。房屋出租只会加速损耗,不利于将来转手。从这个逻辑推导,北京的空置房数量一定惊人。” 这一点,在走访中也深有感触。一位租住在太阳星城的房客告诉,他所住的小区,出租房的业主很少。他所住的楼栋上下楼常年空置,晚上亮灯的房间不多。 粟日呼吁从政策层面缓解房租上涨的问题。除了加大公租房建设,扩大受益覆盖面外,还应出台政策加快存量房的流通,比如,大幅增加多套住房的持有成本,使业主不得不出售房产,或出租以抵冲持有成本。

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